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汗蒸馆、卡丁车、主题街齐聚 虹桥天街B1层将体验进行到底

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  是在上海的首次布局,也是大虹桥商务区体量最大的购物中心,于2016年12月17日正式开业。

  在开业之初,龙湖虹桥天街便有意识缩小零售业态比例,增加娱乐和餐饮业态比例,而在“B1层被餐饮、超市占据”成为普遍现象时,虹桥天街的B1层反而成了休闲娱乐和零售的“天下”,即便是引进了美食集市,也更加强调消费的创新体验和社交功能。

  品牌全解:业态丰富 休闲娱乐面积占比高

  龙湖虹桥天街整个B1层共有32个品牌,包含美食集市、休闲娱乐、餐饮、健身、生活服务、零售、家居等多个业态。

  

  在32个品牌中,有3个主力店(含14个品牌)、5个餐饮品牌、8个零售品牌、1个家居品牌、2个服务品牌。龙湖虹桥天街的B1层品牌构成业态较为丰富,基本满足吃喝玩乐购一站式消费。

  

  以占比而言,餐饮品牌数量占比最高,约占总数的59.38%,其次为零售品牌,约占25%,主力店约占6.25%,服务品牌约占6.25%,家居品牌约占3.12%。由于主力店和健身品牌所占面积较大,因此,休闲娱乐、餐饮的面积占比要高于零售品牌。

  而在零售品牌中,又细分为服饰、眼镜、数码、饰品及其他,EBT、戴尔Dell、潮品挚尚、三枪生活馆等品牌也均为常见品牌。可以看出,零售中的数码产品数量最多,这主要得益于数码品牌对购物中心渠道的重视和本身具有的引流效应。

  餐饮方面来看,常规布局的品牌并不多,共有5个,分别是谷田稻香、大鼓米线、米鱼记、兆厨、面和居,其他餐饮则集中在城市集市这一主题街区中。

  在主力店上的设置上,除城市集市外,IKART卡丁车俱乐部、SPAREX水之霸·养生汗蒸均为休闲娱乐,这与其他商场形成了鲜明的对比,将威尔士健身放在B1层,也进一步凸显了项目对休闲娱乐业态的重视。

  从品牌布局来看,龙湖虹桥天街基本上按照主力店、餐饮、服务、零售来划分区域,如此一来,寻找相同业态的品牌较为方便。

  特色解读:三大主力店打造“游乐”概念

  龙湖虹桥天街B1层最大的特色在于对三大主力店的打造。

  区别于一般的美食集市,城市集市以游乐场中的过山车隐喻枢纽中转的概念贯穿全场,不仅在形象上得到提升,还融合了餐饮、潮牌、创意书店、花铺、手工集市等多种业态,更有堪称自拍圣地的主题街区、不定期展览和舞台表演,在建筑结构、空间设计和品牌组合上,也更加契合现代人的生活方式,来到城市集市,仿佛进入一个游乐场。

  当然,龙湖虹桥天街B1层的另外两个主力店更能体现该层的“游乐”概念。

  首次进驻上海的SPAREX水之霸汗蒸馆可以说是打破常规B1层布局的亮点之一,该品牌于2017年12月11日开业,规划面积约1.5万平方米,配备有韩国传统的汗蒸房、红土汗蒸房、东方汗蒸房、冰雪房、盐房、深林氧吧等设施,还配备有韩式餐厅、韩式咖啡厅,并且配备了会议室、多功能影视厅、休闲商务洽谈区、儿童游乐场、室外花园、室外温泉、洗浴、保健、棋牌等各种配套设施,将辐射周边5-8公里,甚至更远的家庭消费人群。

  即将开业的IKART卡丁车俱乐部则占据了近万平方米,是虹桥天街整个项目创新体验业态的代表。据悉,该俱乐部赛道总长500余米,可由中控系统限制车速,并根据车手水平实时开放档位,这里不仅可以培训专业赛车手并考取相应证书,还可以举办国际级别的卡丁车锦标赛,将于今年正式开业。

  行业点评:可视性高 整体氛围较为灵巧活泼

  “龙湖虹桥天街B1层整体布局和主力店位置较为合理,单动线的设计也属正常安排,在此基础上,龙湖虹桥天街一条主动线两边的店铺呈现弯曲拆线状态的店面布置,这样的设计会加强店面的可视性,与国内外的一些成熟项目设计异曲同工,也显得比较灵巧活泼。

  

  一般的B1层层高比较矮,主要是因为地下开挖成本比高昂,龙湖虹桥天街B1层的层高仅属于标准水平,但在柱子上做了一些镂空和灯光,把公共空间顶部亮度加强,设计手法有助打破心理上的压抑感。

  

  在集市区域,零售区域对空间做了统一的基本装修作为快闪店的进驻基础,餐饮区域门头风格与环境的统一设计,相信是花了大量心思与各品牌商家协商,在设计和业态上呈现出更佳的效果。因此,相较于一般的shopping mall,龙湖虹桥天街B1层设计还是下了不少功夫。

  不过,目前的法规政策较严,新型体验业态如涉及较大空间有希望设置于地下层,但由于逃生楼梯及防火分区的要求,会在建筑上做出较大的牺牲。”

  ——构筑生活董事总经理陈焯宾

  背景:差异化竞争趋势下,突破常规、独具特色的B1层成为提升当下购物中心竞争优势的关键点。凭借联通地铁的优势,部分购物中心B1层租金可能高于首层,人流量也是所有楼层中最大的。

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